Het is januari. Op de tafel van kantoor flikkeren waxinelichtjes. Buiten is het mistig, maar op een heldere dag moet je de A’DAM Tower, IJDock en de kranen van Pontsteiger vanaf deze plek kunnen zien. Aan tafel: Claus Oussoren en Tom Frantzen, de mannen van Lemniskade Projecten.
‘Midden in de crisis begonnen wij samen een bedrijf. Er was geen geld, er waren geen kopers. Onze gedachte: je kunt beter een gebouw maken voor 20 bijzondere mensen dan voor 40 normale… Wij gaan iets ontwikkelen dat markt naar zich toetrekt’ zegt Tom. Het bedrijf, Lemniskade, is opgericht voor de ontwikkeling voor PATCH22, een houten woongebouw aan het Johan van Hasseltkanaal in Amsterdam-Noord. Architect Tom Frantzen zocht bouwmanager Claus Oussoren op om samen mee te doen aan de Duurzaamheidstender Buiksloterham in 2009.
De tender werd gewonnen en een paar jaar later staat in Noord het hoogste houten woongebouw van Nederland: vrij indeelbare lofts, energieneutraal, indeling en afwerking naar eigen keuze. ‘Het bleek een succes.’ PATCH22 was genomineerd voor de Zuiderkerkprijs 2016 en won de Green Good Design Award 2017 en de World Architecture News Residential Award 2016. ‘Maar nog belangrijker: 75 mensen wonen hier fantastisch. In een appartement of huis dat ze helemaal naar eigen wens hebben kunnen indelen en afwerken’ zegt Tom. Binnenkort start Lemniskade met haar tweede project volgens dezelfde filosofie: Top-Up.
Tom en Claus kennen elkaar van projecten waarin ze in het verleden samenwerkten. ‘Wij zijn complementair’ zegt Claus. ‘Tom is verantwoordelijk voor het beeld en ik voor het proces. Een ideaal team.’ Anders dan de gemiddelde ontwikkelaar is hun liefde voor ‘het ambacht’, het maken van een mooi project: ‘wij bouwen niet aan een bedrijf, wij bouwen aan onze gebouwen.’ De focus van Lemniskade Projecten ligt op een grootstedelijke omgeving met complexe factoren.
‘Onze gebouwen zijn circulair. Hout heeft onze voorkeur omdat de CO2 opgeslagen blijft in het materiaal. Overige materialen moeten herbruikbaar zijn. De constructie: demontabel’ vertelt Tom. ‘In onze visie op duurzaamheid komt eerst de functionaliteit: een gebouw moet door de tijd kunnen veranderen: van woning naar bijvoorbeeld kantoor, naar hotel en weer naar woning… Om dit mogelijk te maken hebben al onze projecten een verdiepingshoogte van minimaal 3 meter. Bewoners maken hun eigen indeling op basis van wat zij belangrijk vinden.’
Claus: ‘in Nederland ligt de focus bij duurzaamheid vaak op de installatie. Wij zien dat anders: waar een gebouw honderden jaren mee kan gaan wordt een installatie vaak vervangen na 15 jaar. Onze installaties, op basis van hernieuwbare energie, zijn vooral te begrijpen en te bedienen door de bewoners. Techniek moet geen last zijn. De ruimte moet vrij indeelbaar blijven voor onze kopers, maar ook voor de bewoners daarna…’
Tom en Claus werken met een hecht team, en zijn loyaal aan hun bouwpartners. Een zekerheid heb je als koper van een woning van Lemniskade, Tom en Claus blijven betrokken van planfase tot ver na de oplevering: ‘als je met ons in zee gaat, eindig je ook met ons.’